Autor: wamrhein

• KINGSTONE Real Estate treibt internationale Diversifikation voran
• Joint Venture fokussiert sich auf Wohn- und Gesundheitsimmobilien
• Jean Klijnen übernimmt Geschäftsführung

München / Amsterdam, den 28. Juni 2022 – Der Investment Manager KINGSTONE Real Estate vollzieht einen weiteren Schritt in Richtung internationaler Diversifizierung: Über die KINGSTONE Real Estate Benelux B.V., ein Joint Venture mit dem Immobilien-Investmentspezialisten Jean Klijnen, investiert die Unternehmensgruppe in die wirtschaftsstarken Beneluxländer. Jean Klijnen soll die Expansion gemeinsam mit dem KINGSTONE-Team als Managing Partner mit Sitz in Amsterdam vorantreiben. Im Fokus des Joint Ventures stehen Wohn- und Gesundheitsimmobilien – darunter auch Seniorenwohnungen. Die Beimischung weiterer Assetklassen ist ebenfalls vorgesehen.

KINGSTONE Real Estate ist von den Beneluxländern und insbesondere den Niederlanden als Investment-Standort aufgrund der hohen wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit, einer im europäischen Vergleich geringen Verschuldung und des robusten Arbeitsmarktes überzeugt. Mit Blick auf den demografischen Wandel sieht das Unternehmen ebenfalls weiteres Potenzial im Bereich Seniorenwohnen.

„In einem Umfeld mit steigender wirtschaftlicher Unsicherheit ist Diversifikation das Gebot der Stunde. Mit der Expansion nach Benelux eröffnen wir unseren institutionellen Investoren Zugang zu einem politisch wie wirtschaftlich stabilen Marktumfeld. Zusammen mit unserem Engagement in Deutschland und Polen ermöglichen wir eine räumliche Diversifikation in wichtige europäische Volkswirtschaften“, sagt Dr. Tim Schomberg, Managing Partner von KINGSTONE Real Estate. „Jean Klijnen verfügt über detaillierte Marktkenntnis und hat bereits mehrfach erfolgreiche Investment-Plattformen für institutionelle Anleger in den Beneluxländern aufgebaut. Er ist deshalb ein idealer Partner für uns – auch mit Blick auf die Internationalisierungsstrategie der Gruppe.“

Jean Klijnen besitzt mehr als 40 Jahre Erfahrung in den Bereichen Business Development, Investment und Portfolio Management. Sein beruflicher Werdegang umfasst Führungspositionen bei renommierten Finanzinstituten und Immobilienunternehmen – darunter Rabo Real Estate und Bouwfonds Investment Management. Der 62-Jährige ist Mitbegründer und Co-CEO von Panta Rhei Partners. Das Unternehmen initiierte erfolgreich mehrere Fonds, unter anderem mit Anlagefokus auf die Niederlande.

Jean Klijnen sagt: „Mit KINGSTONE Real Estate Benelux B.V. verbinden wir lokales Know-how sowie eine langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in den Beneluxländern mit dem im regulierten Segment hochqualifiziertem Team der KINGSTONE Real Estate. Gemeinsam sind wir in der Lage, passende Marktopportunitäten zu identifizieren und diese im Rahmen eines ganzheitlichen Investmentmanagement umzusetzen.“

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist eine von der Familie Schomberg und Pegasus Capital Partners (Pegasus) gegründete, eigentümergeführte Real Estate Investment Management-Gruppe, die ein breites Spektrum an Investment- Produkten und einen ganzheitlichen Investitionsansatz für institutionelles in- und ausländisches Kapital anbietet.

KINGSTONE verbindet eine erstklassige Immobilien-Pipeline mit dem hervorragenden nationalen und internationalen Kapital- und Partner-Netzwerk unseres Senior-Managements. Wir stellen die nachgewiesene Erfolgsbilanz des strategischen Mitgesellschafters Pegasus als Projektentwickler und Mezzanine-Spezialist gepaart mit der jahrzehntelangen Erfahrung der Familie Schomberg im institutionellen Immobilienfonds- Geschäft sowie die Expertise der gesamten Führungsebene und aller Mitarbeiter in den Dienst unserer Investoren. Die Gruppe hat ca. 1,1 Mrd. EUR Assets under Management und beschäftigt mehr als 75 Mitarbeiter.

Das Geschäftsfeld von KINGSTONE erstreckt sich im Zusammenspiel mit Pegasus über die gesamte Wertschöpfungskette des Investment Managements und beinhaltet Immobilien-Projektentwicklung sowie Mezzanine-Finanzierungen, Transaktions-, Asset- sowie Portfolio Management. Wir investieren für unsere Kunden in Einzelobjekte, Portfolios und Projektentwicklungen.

Das Ergebnis ist eine ganzheitliche Investment Management-Plattform, die unseren Investoren eine „One Stop Shop“-Lösung für ihre Immobilieninvestments anbietet.

Mehr Informationen unter: www.kingstone-group.de

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München / Dettenheim, 21. Juni 2022 – Die KINGSTONE Real Estate hat im Rahmen einer Off-Market-Transaktion für den „KINGSTONE Living & Care I“ ein Seniorenpflegeheim mit 70 Einbettzimmern in der Humboldstraße 1 im nordbadischen Dettenheim erworben. Verkäufer ist die GFS Bauträger- und Immobilienvermittlungs-GmbH aus Karlsruhe. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist eine von der Familie Schomberg und Pegasus Capital Partners gegründete, eigentümergeführte Real Estate Investment Management-Gruppe, die ein breites Spektrum an Investment- Produkten und einen ganzheitlichen Investitionsansatz für institutionelles in- und ausländisches Kapital anbietet.

KINGSTONE verbindet eine erstklassige Immobilien-Pipeline mit dem hervorragenden nationalen und internationalen Kapital- und Partner-Netzwerk unseres Senior-Managements. Wir stellen die nachgewiesene Erfolgsbilanz des strategischen Mitgesellschafters PEGASUS Capital Partners als Projektentwickler und Mezzanine-Spezialisten gepaart mit der jahrzehntelangen Erfahrung im internationalen, institutionellen Immobilienfonds-Geschäft der Familie Schomberg in den Dienst unserer Investoren. Die Gruppe hat ca. 1,1 Mrd. EUR Assets under Management und beschäftigt mehr als 75 Mitarbeiter.

Das Geschäftsfeld von KINGSTONE erstreckt sich im Zusammenspiel mit Pegasus über die gesamte Wertschöpfungskette des Investment Managements und beinhaltet Immobilien-Projektentwicklung sowie Mezzanine-Finanzierungen, Transaktions-, Asset- sowie Portfolio Management. Wir investieren für unsere Kunden in Einzelobjekte, Portfolios und Projektentwicklungen.
Das Ergebnis ist eine ganzheitliche Investment Management-Plattform, die unseren Investoren eine One-Stop- Shop-Lösung für ihre Immobilieninvestments anbietet.

Mehr Informationen unter: www.kingstone-group.de

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München / Grünwald, den 09. Juni 2022 – Die KINGSTONE Real Estate hat für den offenen Immobilien-Spezial-AIF „KINGSTONE Bavaria Süd“ ein Core-Büroobjekt am Bavariafilmplatz 8 in Grünwald bei München erworben. Verkäufer ist eine Objektgesellschaft der DIC Asset AG (DIC). Über den Kaufpreis haben die Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.

Das Multi-Tenant-Gebäude besteht aus fünf Baukörpern und wurde im Jahr 1999 auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit langer Restlaufzeit errichtet. Durch proaktives Asset Management und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem baulich wie technisch sehr guten Zustand. Die 8.750 m2 Brutto-Grundfläche der vollvermieteten Immobilie verteilen sich auf 3 Stockwerke.

Die Gemeinde Grünwald liegt im Süden direkt vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt. Der Standort verzeichnet dank der Nähe zum Stadtzentrum, einer guten Verkehrsanbindung und eines geringen Gewerbesteuerhebesatzes eine hohe Büroflächennachfrage.
Dr. Tim Schomberg, Managing Partner der KINGSTONE Real Estate, sagt: „Wir sind von der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit Südbayerns überzeugt. Insbesondere die Metropolregion München ist mit ihrer Vielzahl an innovativen Unternehmen ein ökonomisches Powerhouse. Deswegen passt dieses Objekt an einem infrastrukturell gut erschlossenen Standort vor den Toren Münchens hervorragend in die Strategie des Fonds.“

KINGSTONE Real Estate hatte „KINGSTONE Bavaria Süd“ für die Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Zusammenarbeit mit der Service-KVG IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft aufgelegt. Der Core-Fonds investiert in Wohn-, Büro-, Logistik- sowie Healthcare- und Sozialimmobilien im südlichen Teil Bayerns.

Bei der Transaktion wurde KINGSTONE Real Estate von ARNECKE SIBETH DABELSTEIN (rechtlich), BRAND BERGER (technisch), KPMG (steuerlich), Westbridge (OpEx), agradBlue (ESG) sowie Emily Advisory beraten. Die finanzierende Bank ist die Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg. JLL agierte als Makler für die DIC.

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist eine von der Familie Schomberg und Pegasus Capital Partners (Pegasus) gegründete, eigentümergeführte Real Estate Investment Management-Gruppe, die ein breites Spektrum an Investment- Produkten und einen ganzheitlichen Investitionsansatz für institutionelles in- und ausländisches Kapital anbietet.

KINGSTONE verbindet eine erstklassige Immobilien-Pipeline mit dem hervorragenden nationalen und internationalen Kapital- und Partner-Netzwerk unseres Senior-Managements. Wir stellen die nachgewiesene Erfolgsbilanz des strategischen Mitgesellschafters Pegasus als Projektentwickler und Mezzanine-Spezialist gepaart mit der jahrzehntelangen Erfahrung der Familie Schomberg im institutionellen Immobilienfonds- Geschäft sowie die Expertise der gesamten Führungsebene und aller Mitarbeiter in den Dienst unserer Investoren. Die Gruppe hat ca. 1,1 Mrd. EUR Assets under Management und beschäftigt mehr als 75 Mitarbeiter.

Das Geschäftsfeld von KINGSTONE erstreckt sich im Zusammenspiel mit Pegasus über die gesamte Wertschöpfungskette des Investment Managements und beinhaltet Immobilien-Projektentwicklung sowie Mezzanine-Finanzierungen, Transaktions-, Asset- sowie Portfolio Management. Wir investieren für unsere Kunden in Einzelobjekte, Portfolios und Projektentwicklungen.

Das Ergebnis ist eine ganzheitliche Investment Management-Plattform, die unseren Investoren eine „One Stop Shop“-Lösung für ihre Immobilieninvestments anbietet.

Mehr Informationen unter: www.kingstone-group.de

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München, den 01. Juni 2022 – Der Immobilien-Investmentmanager KINGSTONE Real Estate baut sein Fondsgeschäft für institutionelle Investoren aus: Paul H. Muno, geschäftsführender Gesellschafter der KINGSTONE Living & Care GmbH, wird zusätzlich Geschäftsführer der KINGSTONE Investment Management GmbH. Der 54-Jährige bringt seine umfassende Erfahrung in den Bereichen Investment-, Asset- und Portfoliomanagement damit künftig in die gesamte Unternehmensgruppe ein. Nach den Neuzugängen Pawel Sobolewski (Director Fondsmanagement) und Maximilian Radert (Head of Research and Product Development) steht KINGSTONE Real Estate somit ein weiterer Experte für regulierte Fondsprodukte zur Verfügung. Paul H. Muno übernimmt seine neue Position von Sarah Verheyen, die das Unternehmen im besten gegenseitigen Einvernehmen verlässt.

Dr. Tim Schomberg, Managing Partner der KINGSTONE Real Estate, sagt: „Die Nachfrage institutioneller Investoren für resiliente Produkte ist nach wie vor hoch. Wir werden das Fondsmanagement weiter ausbauen, während die Komplexität von Investitionsentscheidungen im aktuellen Marktumfeld zunimmt. Dafür haben wir in den vergangenen Monaten die personellen Voraussetzungen geschaffen. Paul Muno hat in leitenden Positionen bei deutschen und internationalen Fondsgesellschaften gezeigt, dass er die notwendigen Fähigkeiten mitbringt, unser Fondsmanagement gemeinsam mit unserem Team weiterzuentwickeln.“

Muno wechselte im Juli 2021 von Principal Real Estate Europe zur KINGSTONE Real Estate. Dort baute er das deutsche und europäische Geschäft mit institutionellen Kunden auf und sammelte langjährige Erfahrung in den Bereichen Investment- und Asset Management. Weitere berufliche Stationen führten ihn unter anderem als Geschäftsführer zur Commerz Real Spezialfondsgesellschaft und als Fondsmanager zu der damaligen Oppenheim Immobilien-Kapitalverwaltungsgesellschaft.

Die bisherige Geschäftsführerin für das Ressort Asset- und Portfolio Management, Sarah Verheyen, verlässt KINGSTONE Real Estate zum 31. Juli 2022 und wendet sich neuen beruflichen Herausforderungen zu. Sarah Verheyen ist bereits 2019 zu KINGSTONE Real Estate gestoßen. Ab Anfang 2021 zeichnete sie als Geschäftsführerin der KINGSTONE Investment Management insbesondere für die Themenbereiche ESG und Digitalisierung verantwortlich. „Wir danken Sarah Verheyen herzlich für die Zusammenarbeit in den vergangenen Jahren. Sie hat bei uns sukzessive mehr Verantwortung übernommen und wichtige Impulse für die Weiterentwicklung der Unternehmensgruppe geleistet. Für ihre berufliche Zukunft wünschen wir ihr alles Gute“, erklärt Dr. Tim Schomberg.

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist eine von der Familie Schomberg und Pegasus Capital Partners (Pegasus) gegründete, eigentümergeführte Real Estate Investment Management-Gruppe, die ein breites Spektrum an Investment- Produkten und einen ganzheitlichen Investitionsansatz für institutionelles in- und ausländisches Kapital anbietet.

KINGSTONE verbindet eine erstklassige Immobilien-Pipeline mit dem hervorragenden nationalen und internationalen Kapital- und Partner-Netzwerk unseres Senior-Managements. Wir stellen die nachgewiesene Erfolgsbilanz des strategischen Mitgesellschafters Pegasus als Projektentwickler und Mezzanine-Spezialist gepaart mit der jahrzehntelangen Erfahrung der Familie Schomberg im institutionellen Immobilienfonds- Geschäft sowie die Expertise der gesamten Führungsebene und aller Mitarbeiter in den Dienst unserer Investoren. Die Gruppe hat ca. 1,1 Mrd. EUR Assets under Management und beschäftigt mehr als 75 Mitarbeiter.

Das Geschäftsfeld von KINGSTONE erstreckt sich im Zusammenspiel mit Pegasus über die gesamte Wertschöpfungskette des Investment Managements und beinhaltet Immobilien-Projektentwicklung sowie Mezzanine-Finanzierungen, Transaktions-, Asset- sowie Portfolio Management. Wir investieren für unsere Kunden in Einzelobjekte, Portfolios und Projektentwicklungen.

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München, den 20. Mai 2022 – Pawel Sobolewski ist neuer Director Fondsmanagement bei KINGSTONE Real Estate. Der 34-Jährige managed Fonds für die gesamte Unternehmensgruppe und berichtet direkt an Executive Partner und Co-Founder Philipp Schomberg. Mit diesem Schritt stärkt KINGSTONE Real Estate ihre internationale Ausrichtung.

Pawel Sobolewski kommt von der Real I.S. AG, einer Tochtergesellschaft der Bayerischen Landesbank in München. Während seiner rund neunjährigen Tätigkeit für das Unternehmen hatte er verschiedene Positionen inne, zuletzt die des Director Fund Management für institutionelle Fonds. Zu seinen Aufgaben zählten unter anderem der Aufbau und die Betreuung von großvolumigen paneuropäischen Immobilienfonds. Weitere berufliche Stationen absolvierte er bei Alvarez & Marsal, Deloitte, ECE Projektmanagement und Allianz SE. Pawel Sobolewski studierte Business Economics an der Ludwig-Maximilians-Universität München und an der University of California in Riverside (USA). Außerdem ist er Certified Real Estate Asset Manager (IREBS, Hamburg).

Philipp Schomberg, Executive Partner und Co-Founder bei KINGSTONE Real Estate, sagt: „Vor dem Hintergrund der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung setzen wir auch auf eine stärkere internationale Diversifikation unserer Investments. Pawel Sobolewski bringt genau das mit, was wir brauchen, um unseren Wachstumskurs fortzusetzen. Er verfügt über umfassendes Know-how im Fondsmanagement und ein tiefes Verständnis für internationale Märkte. Ich freue mich sehr auf die Zusammenarbeit mit Pawel.“

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist eine von der Familie Schomberg und Pegasus Capital Partners (Pegasus) gegründete, eigentümergeführte Real Estate Investment Management-Gruppe, die ein breites Spektrum an Investment- Produkten und einen ganzheitlichen Investitionsansatz für institutionelles in- und ausländisches Kapital anbietet.

KINGSTONE verbindet eine erstklassige Immobilien-Pipeline mit dem hervorragenden nationalen und internationalen Kapital- und Partner-Netzwerk unseres Senior-Managements. Wir stellen die nachgewiesene Erfolgsbilanz des strategischen Mitgesellschafters Pegasus als Projektentwickler und Mezzanine-Spezialist gepaart mit der jahrzehntelangen Erfahrung der Familie Schomberg im institutionellen Immobilienfonds- Geschäft sowie die Expertise der gesamten Führungsebene und aller Mitarbeiter in den Dienst unserer Investoren. Die Gruppe hat ca. 1,1 Mrd. EUR Assets under Management und beschäftigt mehr als 75 Mitarbeiter.

Das Geschäftsfeld von KINGSTONE erstreckt sich im Zusammenspiel mit Pegasus über die gesamte Wertschöpfungskette des Investment Managements und beinhaltet Immobilien-Projektentwicklung sowie Mezzanine-Finanzierungen, Transaktions-, Asset- sowie Portfolio Management. Wir investieren für unsere Kunden in Einzelobjekte, Portfolios und Projektentwicklungen.

Das Ergebnis ist eine ganzheitliche Investment Management-Plattform, die unseren Investoren eine „One Stop Shop“-Lösung für ihre Immobilieninvestments anbietet.

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München, den 08. April 2022 – Moritz Wehle verstärkt KINGSTONE Real Estate als Director Client Capital Global. Gemeinsam mit dem geschäftsführenden Gesellschafter Dr. Tim Schomberg wird er die Beziehungen zu institutionellen und insbesondere zu internationalen Investoren in den Bereichen Equity und Debt ausbauen. Moritz Wehle erweitert das Client-Capital-Team um Markus Mayer und Matthias Dotterweich, die sich primär auf Partnerschaften mit Investoren aus Deutschland konzentrieren.

Der 35-jährige Wehle wechselt von CBRE Investment Management zu KINGSTONE Real Estate. Dort war er als Transaction Manager unter anderem für die Akquisition von Gewerbe- und Wohnimmobilien in der DACH-Region verantwortlich. Weitere berufliche Stationen absolvierte er unter anderem bei der Allianz Real Estate und Nuveen, wobei er auch mehrjährige Auslandserfahrung im Vereinigten Königreich sowie bei Projekten in Irland und Finnland sammelte. Neben einem Bachelorabschluss in International Business der Munich Business School hält er auch einen Masterabschluss in Real Estate der Bayes Business School (ehem. Cass Business School) in London.

Dr. Tim Schomberg sagt: „Nach der Eröffnung unseres Büros in Warschau werden wir unsere Unternehmensgruppe weiter internationalisieren. Ein Ziel ist daher die Festigung und Erweiterung unseres Netzwerks an internationalen Kapitalgebern. Mit Moritz Wehle haben wir einen erfahrenen Immobilien-Spezialisten gewonnen, der zu unserem Wachstum wesentlich beitragen wird.“

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist eine von der Familie Schomberg und Pegasus Capital Partners (Pegasus) gegründete, eigentümergeführte Real Estate Investment Management-Gruppe, die ein breites Spektrum an Investment- Produkten und einen ganzheitlichen Investitionsansatz für institutionelles in- und ausländisches Kapital anbietet.

KINGSTONE verbindet eine erstklassige Immobilien-Pipeline mit dem hervorragenden nationalen und internationalen Kapital- und Partner-Netzwerk unseres Senior-Managements. Wir stellen die nachgewiesene Erfolgsbilanz des strategischen Mitgesellschafters Pegasus als Projektentwickler und Mezzanine-Spezialist gepaart mit der jahrzehntelangen Erfahrung der Familie Schomberg im institutionellen Immobilienfonds- Geschäft sowie die Expertise der gesamten Führungsebene und aller Mitarbeiter in den Dienst unserer Investoren. Die Gruppe hat ca. 1,1 Mrd. EUR Assets under Management und beschäftigt mehr als 75 Mitarbeiter.

Das Geschäftsfeld von KINGSTONE erstreckt sich im Zusammenspiel mit Pegasus über die gesamte Wertschöpfungskette des Investment Managements und beinhaltet Immobilien-Projektentwicklung sowie Mezzanine-Finanzierungen, Transaktions-, Asset- sowie Portfolio Management. Wir investieren für unsere Kunden in Einzelobjekte, Portfolios und Projektentwicklungen.

Das Ergebnis ist eine ganzheitliche Investment Management-Plattform, die unseren Investoren eine „One Stop Shop“-Lösung für ihre Immobilieninvestments anbietet.

Mehr Informationen unter: www.kingstone-group.de

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Das aktuelle ZIA-Frühjahrsgutachten 2022 vom „Rat der Immobilienweisen“ zeichnet ein differenziertes Bild vom deutschen Büroimmobilienmarkt. Zwar werden steigende Transaktionsvolumina, steigende Mieten und sinkende Renditen aufgezeigt. Auf der anderen Seite werden aber auch die Unsicherheiten rund um das Home-Office thematisiert. Diese diffuse Gefühlslage rund um das Büro wollen wir mit unserem ersten Blog-Eintrag aufgreifen.

Tatsächlich hat die Corona-Pandemie dazu geführt, dass ein Großteil der Bürobeschäftigten das Arbeitszimmer in die eigenen vier Wände verlegen musste. Videokonferenzen aus den privaten Arbeitszimmern waren ein oft gesehener Anblick im Arbeitsalltag während der Pandemie.

Dank der zunehmenden Impfquote kehrt die Alltagsnormalität langsam wieder zurück. Restaurants sind wieder gefüllt und Urlaubsreisen in fernere Länder werden wieder gebucht. Nur was bedeutet dies für die Bürolandschaft? Drängen die Menschen wieder zurück in das Büro oder überwiegen die positiven Erfahrungen aus dem Home-Office? Kann das Arbeiten von zu Hause gar das traditionelle Büro ersetzen und was wird dies in letzter Konsequenz für den Büroimmobilienmarkt bedeuten?

Um diese Fragen zu beantworten ist die Sicht aus zwei Perspektiven vonnöten.

Zum einen:

• In welchem Umfang werden die Arbeitnehmer Home-Office zukünftig für sich einfordern?
• Lässt die Unternehmensleitung dies zu?
• Wie hoch sind die finanziellen Einsparpotentiale durch die Reduktion von Büroflächen?

Zum anderen:

• Aus der gesamtwirtschaftlichen Perspektive stellt sich die Frage, wie sich Sektoren mit einem hohen Anteil an Bürobeschäftigung entwickeln werden.
• Kommt es in diesen Sektoren zu einem starken Anstieg der Beschäftigung, so könnte dies die Nachfrage nach Büroimmobilien in Zukunft erhöhen. Eventuell auch dann, wenn das Büro in den heimischen vier Wänden immer beliebter wird.

Im Folgenden werden diese Aspekte exemplarisch an dem Markt München analysiert. Die wirtschaftliche Entwicklung für die bayrische Metropole wird für die Zukunft äußerst positiv bewertet. Vor allem die Informations- und Technologiewirtschaft, welche einen hohen Anteil an Bürobeschäftigten aufweist, wird voraussichtlich an Wertschöpfung stark zulegen. Gerade zwischen der Entwicklung der Wertschöpfung und der Entwicklung der Bürobeschäftigung besteht eine starke ökonometrische Wechselwirkung.

Gleichwohl gilt es die potenziellen monetären Einsparpotenziale in die Analyse einzubeziehen, da jeder eingesparte Euro an Bürofläche die Gewinn- und Verlustrechnung der Unternehmen erleichtert. In letzter Konsequenz besteht ein klassischer Trade-Off zwischen den finanziellen GuV-Entlastungspotenziale auf der einen und den künftigen positiven Beschäftigungseffekten auf Basis der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung auf der anderen Seite. Letztere Argumentation ist um Gedankengänge hinsichtlich der künftigen Ausgestaltung der Büroräume zu ergänzen.

Muss ein „Büro der Zukunft“ mehr sein als ein reiner Platz zum Arbeiten – vor dem Hintergrund des Fachkräftemangels und der wachsenden Schwierigkeiten junge Talente anzuwerben – sein? Und würde dies bedeuten, dass der Platz pro Mitarbeiter – im Gegensatz zur Entwicklung der letzten Jahre – in Zukunft anwächst?

Bürofläche in München – gerade in der Spitzenlage – ist im nationalen Vergleich sehr teuer. So liegt der Mietpreis in Spitzenlagen in München derzeit bei bereits fast 40 Euro pro Quadratmeter. Bei einer durchschnittlichen Bürofläche pro Beschäftigten von knapp 25 qm, beläuft sich die Miete pro Beschäftigten auf ca. 970 Euro pro Monat (ca. 11.600 EUR pro Jahr). Umfragen legen nahe, dass Mitarbeiter auch künftig ein- bis zweimal in der Woche im Home-Office arbeiten möchten. Dies könnte also eine erhebliche Reduktion an Bürofläche bewirken. Das muss aber nicht die Regel sein. Ein Grund für die Überschätzung der Einsparpotenziale könnte sein, dass es dennoch immer wieder Tage und Zeiten in der Woche gibt, in denen ein Großteil der Belegschaft die Büroräume aufsucht. Da für diese Zeiten das Bürogebäude immer noch genügend Kapazitäten für den Großteil der Belegschaft bieten muss, spricht dies gegen einen großflächigen Abbau an Bürokapazitäten.

Es besteht somit die Gefahr, dass die Diskussion über das Flächeneinsparpotential recht eindimensional geführt wird, da oft ad-hoc-Flächeneinsparpotenziale formuliert werden. Diese existieren aber de facto nur auf dem Papier, da die durchschnittliche Restlaufzeit (WAULT; Weighted Average Expired Lease Term) für Bürokontrakte in Deutschland ca. fünf Jahre beträgt. Das Einsparpotenzial wird damit frühstens im fünften Jahr schlagend. Getreu dem „Going-Concern-Prinzip“ und einer langfristigen unternehmerischen Planung wäre sogar eine Zukunftsbetrachtung von ca. zehn Jahren sinnvoll. Damit relativieren sich – vor dem Hintergrund der steigenden Bürobeschäftigung und einer möglichen steigenden Flächeninanspruchnahme je Bürobeschäftigtem – die Einsparpotenziale erheblich.

Ein kleines Modell verdeutlicht die Effekte. Unter der Annahme einer gleichverteilten Inanspruchnahme der Belegschaft von Home-Office innerhalb einer Woche, ergibt sich ein ad-hoc-Flächeneinsparpotenzial von 23%. Unter der realistischeren Annahme, dass Arbeitnehmer bestimmte Wochentage präferieren, reduziert sich die Ersparnis auf ca. 16%. Unter Berücksichtigung von WAULT-Effekten und „Going-Concern“-Aspekten verringern sich die effektiven Einsparpotenziale bei Präferenzen für bestimmte Wochentage auf 6% (5 Jahre) bzw. 2% (10 Jahre). Die Ergebnisse verdeutlichen, dass der aktuelle Handlungsbedarf hinsichtlich der Flächenreduktion für den Unternehmer praktisch nicht gegeben ist, da die Arbeitnehmer Homeoffice nicht gleichverteilt in Anspruch nehmen, die Bürobeschäftigung künftig wächst und mehr Fläche pro Bürobeschäftigtem wohl vonnöten ist.

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist ein institutioneller, eigentümergeführter Immobilieninvestmentmanager und bietet eine Bandbreite an Produkten und Anlagestrategien in den Märkten Deutschland und Zentraleuropa, welche das ganze Renditespektrum von Core bis Opportunistisch abdecken. Unser Fokus liegt hierbei auf ESG-Produkten in den Bereichen Wohnen, Büro und Gesundheit. Darüber hinaus können wir auch Investmentlösungen im Bereich Real Estate Debt anbieten.

Mehr Informationen unter: www.kingstone-group.de

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München, den 11. Februar 2022 – KINGSTONE Real Estate verstärkt sich mit Maximilian Radert als Head of Research and Product Development. Der 36-Jährige befasst sich in seiner Position mit der strategischen Marktbeobachtung, der Kreation neuer Investmentstrategien, der Identifikation neuer Anlagemöglichkeiten und der Etablierung strategischer Partnerschaften. Maximilian Radert berichtet direkt an den CEO und geschäftsführenden Gesellschafter Dr. Tim Schomberg.

Maximilian Radert arbeitete zuvor für die Catella Real Estate AG. Dort war er über sieben Jahre im Bereich Unternehmens-, Produktentwicklung und Research tätig. Neben einem B.Sc.- Abschluss in Economics hält Herr Radert drei Mastergrade in den Bereichen Business Management (M.Sc.), Real Estate Law (LL.M.) und Mergers & Acquisitions (EMBA) von den Universitäten Würzburg und Münster.

Das stetig wachsende Produktangebot der KINGSTONE Real Estate umfasst mehrere Spezialfonds mit dem derzeitigen Fokus auf Deutschland; darunter befindet sich ein Individualmandat. Der Schwerpunkt der Fonds verteilt sich auf die Assetklassen Wohnen & Lebensmitteleinzelhandel, Healthcare, Büro und Debt.

Dr. Tim Schomberg sagt: „Mit Maximilian Radert gewinnen wir neben einem Research- Spezialisten auch einen ausgewiesenen Produktentwickler. Investitionsentscheidungen werden durch tiefgreifende, aus wirtschaftspolitischen, geldpolitischen und geopolitischen Veränderungen resultierende Unsicherheiten immer komplexer. Ein eigenes Inhouse- Research versetzt uns in die Position, dieser Komplexität zu begegnen, fundiertere Investmentstrategien anzubieten und somit einen deutlichen Mehrwert für unsere Kunden generieren zu können.”

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist eine von der Familie Schomberg und Pegasus Capital Partners (Pegasus) gegründete, eigentümergeführte Real Estate Investment Management-Gruppe, die ein breites Spektrum an Investment- Produkten und einen ganzheitlichen Investitionsansatz für institutionelles in- und ausländisches Kapital anbietet.

KINGSTONE verbindet eine erstklassige Immobilien-Pipeline mit dem hervorragenden nationalen und internationalen Kapital- und Partner-Netzwerk unseres Senior-Managements. Wir stellen die nachgewiesene Erfolgsbilanz des strategischen Mitgesellschafters Pegasus als Projektentwickler und Mezzanine-Spezialist gepaart mit der jahrzehntelangen Erfahrung der Familie Schomberg im institutionellen Immobilienfonds- Geschäft sowie die Expertise der gesamten Führungsebene und aller Mitarbeiter in den Dienst unserer Investoren. Die Gruppe hat ca. 1,1 Mrd. EUR Assets under Management und beschäftigt mehr als 75 Mitarbeiter.

Das Geschäftsfeld von KINGSTONE erstreckt sich im Zusammenspiel mit Pegasus über die gesamte Wertschöpfungskette des Investment Managements und beinhaltet Immobilien-Projektentwicklung sowie Mezzanine-Finanzierungen, Transaktions-, Asset- sowie Portfolio Management. Wir investieren für unsere Kunden in Einzelobjekte, Portfolios und Projektentwicklungen.

Das Ergebnis ist eine ganzheitliche Investment Management-Plattform, die unseren Investoren eine „One Stop Shop“-Lösung für ihre Immobilieninvestments anbietet.

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Neuss/München, 18. Januar 2022 – Die KINGSTONE Real Estate hat das Wohnquartier „Goldstück Pforzheim“ im Rahmen eines Forward Funding von der PHEROH Unternehmensgruppe mit Sitz im nordrhein-westfälischen Neuss angekauft. KINGSTONE Real Estate wird das Projekt in das Portfolio des nachhaltigen Wohnimmobilien-Spezialfonds „KINGSTONE Wachstumsregionen Süddeutschland II“ (KWS II) einbringen. Das in der Entwicklung befindliche Quartier soll im Jahr 2023 fertiggestellt sein und rund 8.500 m2 Mietfläche umfassen. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

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Über KINGSTONE Real Estate

KINGSTONE Real Estate ist eine von der Familie Schomberg und Pegasus Capital Partners gegründete, eigentümergeführte Real Estate Investment Management-Gruppe, die ein breites Spektrum an Investment- Produkten und einen ganzheitlichen Investitionsansatz für institutionelles in- und ausländisches Kapital anbietet.

KINGSTONE verbindet eine erstklassige Immobilien-Pipeline mit dem hervorragenden nationalen und internationalen Kapital- und Partner-Netzwerk unseres Senior-Managements. Wir stellen die nachgewiesene Erfolgsbilanz des strategischen Mitgesellschafters PEGASUS Capital Partners als Projektentwickler und Mezzanine-Spezialisten gepaart mit der jahrzehntelangen Erfahrung im internationalen, institutionellen Immobilienfonds-Geschäft der Familie Schomberg in den Dienst unserer Investoren. Die Gruppe hat ca. 1,1 Mrd. EUR Assets under Management und beschäftigt mehr als 75 Mitarbeiter.

Das Geschäftsfeld von KINGSTONE erstreckt sich im Zusammenspiel mit Pegasus über die gesamte Wertschöpfungskette des Investment Managements und beinhaltet Immobilien-Projektentwicklung sowie Mezzanine-Finanzierungen, Transaktions-, Asset- sowie Portfolio Management. Wir investieren für unsere Kunden in Einzelobjekte, Portfolios und Projektentwicklungen.
Das Ergebnis ist eine ganzheitliche Investment Management-Plattform, die unseren Investoren eine One-Stop- Shop-Lösung für ihre Immobilieninvestments anbietet.

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Über PHEROH

Die inhabergeführte Unternehmensgruppe PHEROH mit Sitz in Neuss bei Düsseldorf wurde im Jahr 2015 von Phillip Eissing und Robert Hiotoglou gegründet. PHEROH ist fokussiert auf die bundesweite Entwicklung, Planung und Realisierung von hochwertigen seniorengerechten Wohnimmobilien sowie die Initiierung von attraktiven Quartiersentwicklungen im Rhein-Ruhr-Gebiet. PHEROH investiert dabei zusammen mit Privatinvestoren, Family Offices, Stiftungen sowie institutionellen Kapitalanlegern in akquirierte Projekte.

Mehr Informationen unter: www.pheroh.de

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